33143 m2 lote

Sobre esta propiedad

Terreno Para Desarrollo 3.31 Ha Hectáreas Potencial de Desarrollo Residencial Santo Domingo / Tibás de Heredia con Pozo Propio

Situado entre Tibás y San Miguel, este terreno para desarrollo en Costa Rica.
Con la Máxima densidad aprobada con una ubicación prime. La ropiedad de 33,143 m² (3.31 Ha) ubicada estratégicamente en San Miguel de Santo Domingo (Heredia), colindante con Tibás y a un paso de San José, ideal para un condominio de alta densidad y valorización.

Máxima Densidad para su Retorno de Inversión.

El Certificado de Uso de Suelo valida una estructura de inversión de alta rentabilidad:
1. Potencial de 275 Unidades: Con una densidad aprobada de 83 viviendas por Hectárea, se puede desarrollar un proyecto de hasta 275 unidades residenciales.

2. Zonificación Blindada: Uso aprobado para Condominio Residencial en Zona de Crecimiento Urbano.

3. Diseño Eficiente: Cobertura máxima permitida del 80%, lo que maximiza la huella constructiva y la eficiencia del proyecto.

4. Facilidad de Construcción: Topografía mayormente plana (aproximadamente un 80%).
Contáctenos para mayor información!

Ubicación Premium y Conectividad Inmediata.

Acceso Estratégico: Lote esquinero con dos frentes a calle pública y conectividad directa a solo 200 metros de la Ruta 32 (Carretera Nacional Braulio Carrillo).

Proximidad Educativa: a solo 1 km del prestigioso Colegio Lincoln School.

Viabilidad Hídrica Comprobada y Blindada.
Este activo garantiza la viabilidad del proyecto a largo plazo:

Pozo Profundo Propio (Pozo AB-2474): Cuenta con un Informe Hidrogeológico Final completo.
Caudal Robusto: El caudal recomendado para explotación es de 5.0 Litros por Segundo (L/s), comprobado con una prueba de bombeo estable de 24 horas.
Agua Potable: La calidad del agua es potable y cumple con el Reglamento de Aguas Potables N° 32327-S, lo que respalda la futura concesión de explotación.

Ruta Crítica de Permisología Aclarada
La diligencia debida ya identificó los siguientes pasos clave, permitiendo una hoja de ruta clara para la construcción:
Se requiere completar la Viabilidad Ambiental ante SETENA.
Obligación de incluir un sistema de tratamiento de aguas residuales (Planta de Tratamiento).

Pendiente de gestionar alineamientos específicos ante RECOPE (por poliducto) e INVU (por colindancia con el Río Virilla).

El Uso de Suelo deberá ser refrendado ante la Municipalidad una vez el plano catastrado sea ligado a la finca.

La combinación de su tamaño, ubicación estratégica, uso de suelo de alta densidad y su topografía favorable lo convierten en la opción perfecta para desarrolladores y inversionistas inmobiliarios en Costa Rica que buscan maximizar su retorno. Además, la propiedad cuenta con hermosas vistas a las montañas y una variedad de árboles, creando un entorno natural y atractivo. Aunque actualmente hay una casa, una bodega y establos, estas estructuras no se consideran en el precio de venta, permitiendo una pizarra en blanco para su visión.

Contáctenos hoy para recibir el Paquete de Viabilidad para Inversores, que incluye el Uso de Suelo y el Informe Hidrogeológico. Su próximo proyecto de alta rentabilidad empieza aquí.

Detalles técnicos clave:
Área registral: 33,143.00 m²
Potencial máximo: 275 unidades residenciales
Caudal de explotación: 5.0 L/s (recomendado)
Cobertura máxima: 80%
Zonificación: Zona de crecimiento urbano

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