Invertir en inmuebles con datos, no promesas.
Analizamos rendimiento real, costos operativos y horizonte de salida antes de avanzar. Con números que se sostienen.
Invertir es una decisión grande. El análisis debe estar a la altura.
Antes de mostrarle propiedades, evaluamos qué hace sentido para su capital, su horizonte y su tolerancia al riesgo.
El mercado costarricense ofrece oportunidades reales en alquiler vacacional, residencial de largo plazo y plusvalía sostenida. Nuestra función es separar lo que aparenta rentar de lo que efectivamente renta — con datos, costos operativos completos y horizonte de salida claro.
Ocho pasos. Una sola conversación.
Del análisis inicial a la gestión operativa post-cierre — con criterio financiero, técnico y legal en cada etapa.
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01
Perfil del inversionista
Definimos juntos su horizonte (3, 5, 10 años), su tolerancia a la volatilidad, su rol esperado (pasivo o activo) y el ROI realista que tiene sentido para su capital.
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Modelo de inversión
Alquiler vacacional, residencial largo plazo, buy & hold con plusvalía, construir para rentar (lote + obra a medida) o estrategia mixta. Cada modelo tiene su perfil ideal — le orientamos al que encaja con su escenario.
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03
Análisis de zonas
Cobertura GAM, Pacífico, Guanacaste y Zona Sur. Le mostramos datos comparables de los últimos 3 a 5 años, plusvalía sostenida, demanda real y riesgos por zona.
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04
Estructura financiera
Compra al contado, financiamiento bancario o sociedad anónima — cada opción cambia su exposición fiscal, su flujo y su salida. Coordinamos con su contador y los bancos correspondientes.
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Pre-selección de propiedades
Le presentamos solo propiedades que cumplen su perfil financiero y han pasado nuestro filtro técnico. No le hacemos perder tiempo en opciones que no resisten el análisis.
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Due diligence técnico y legal
Estructura, sistemas, permisos, plano catastrado, gravámenes, uso de suelo. Le entregamos un informe antes de firmar promesa. Si algo no cuadra, no avanzamos.
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07
Modelo de proyección
Construimos juntos el modelo financiero: ingresos brutos, costos operativos completos, impuestos, vacancia esperada, mantenimiento y horizonte de salida. Números que se sostienen al ser auditados.
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08
Cierre y operación
Acompañamos la firma de la escritura, la coordinación notarial y el registro. Si así lo decide, le coordinamos también la operación post-cierre: gestor, mantenimiento, plataforma de alquiler.
Lo que se pregunta antes de invertir.
¿Conviene alquiler vacacional o residencial?
Depende de su perfil. Vacacional tiene rentabilidad bruta más alta pero más volatilidad estacional, costos de gestión y mantenimiento intensivo. Residencial largo plazo da estabilidad y flujo predecible, con menos gestión. Le ayudamos a elegir el modelo que encaja con su escenario.
¿Qué ROI realista puedo esperar?
Varía por zona, modelo y horizonte. No publicamos cifras estáticas porque cambian cada trimestre. En la primera reunión le construimos un modelo de proyección con datos vigentes — ingresos brutos, costos operativos completos y rentabilidad neta. Sin números inflados.
¿En qué zonas conviene invertir?
Cada zona tiene un comportamiento distinto. Para alquiler vacacional miramos Tamarindo, Flamingo, Nosara, Manuel Antonio y la Zona Sur. Para residencial largo plazo, Escazú, Santa Ana, Curridabat y Heredia. Para plusvalía a 5–10 años, zonas en transición urbana del Valle Central. Le mostramos datos comparables específicos en la primera consulta.
¿Necesito una sociedad anónima?
No es obligatorio, pero suele tener ventajas según el tamaño de la inversión, la cantidad de propiedades y su régimen fiscal. Lo evaluamos junto con su contador antes de decidir.
¿Cómo gestionan la operación post-cierre?
Si lo prefiere, le coordinamos un gestor profesional para alquiler vacacional o residencial. Esto incluye contratos, cobro, mantenimiento, gestión de huéspedes y reportes mensuales. Trabajamos con operadores serios en cada zona.
¿Trabajan con propiedades distress o adjudicadas?
Sí, con due diligence reforzado. Las propiedades de bancos en recuperación o remates judiciales pueden ofrecer descuento significativo, pero requieren análisis legal y técnico adicional. Le orientamos solo si su perfil resiste esa complejidad.
¿Cuál es el monto mínimo para empezar?
Depende del modelo. Para residencial largo plazo en el Valle Central, hay oportunidades desde ciertos rangos accesibles. Para vacacional en zonas costeras consolidadas, el ticket de entrada suele ser mayor. Le orientamos a opciones realistas según su capital disponible.
¿Conviene comprar lote y construir para alquilar?
Depende del horizonte y la zona. Construir permite diseñar la propiedad exactamente para el perfil de renta — vacacional, corporativo o retiree — pero suma 12 a 18 meses al horizonte de inicio de ingresos y exige due diligence técnico del lote. En la primera reunión modelamos el escenario "comprar terminado vs. construir" con números reales. Si su perfil es residencial para vivir y no para rentar, vea la ruta Comprar y construir →.
¿Cobran al inversionista algo extra?
No. Trabajamos sobre la comisión estándar del mercado pagada por el vendedor en la firma de la escritura. El comprador no nos paga nada directamente.
Empecemos por un análisis honesto.
Una conversación inicial define qué modelo de inversión hace sentido para usted, en qué zona y con qué proyección realista.