Política Anti Scraping y Uso del Contenido

• Scraping: técnica automatizada de extracción de datos de un sitio web mediante software especializado, sin acceso humano directo.
• Crawling: navegación automatizada de un sitio mediante bots o crawlers para recopilar información de forma sistemática.
• Hot-linking: práctica de enlazar directamente a recursos (típicamente imágenes) alojados en otro servidor, consumiendo su ancho de banda sin autorización.
• Reutilización comercial: empleo del contenido extraído para publicación, venta, redistribución o explotación económica en cualquier formato.

Sin autorización previa, expresa y por escrito de la empresa, queda prohibido:

• Utilizar bots, crawlers, spiders, scripts, frameworks de automatización o cualquier herramienta similar para acceder al Sitio o extraer información de él.
• Replicar, total o parcialmente, los listados de propiedades, descripciones, fotografías, videos, datos de contacto, planos o cualquier contenido del Sitio en otros portales, agregadores o sitios competidores.
• Realizar hot-linking de imágenes o cualquier recurso multimedia del Sitio.
• Reutilizar fotografías, descripciones técnicas, textos descriptivos o cualquier contenido para anuncios propios sin autorización.
• Eludir, deshabilitar o intentar burlar las medidas técnicas de protección, control de acceso, rate limiting o detección de bots implementadas en el Sitio.
• Realizar ingeniería inversa, descompilación o desensamblado del código, plantillas o estructura del Sitio.
• Extraer, recopilar o procesar datos personales de visitantes, agentes o cualquier persona identificable expuesta en el Sitio para fines distintos a la consulta personal.
• Utilizar el contenido del Sitio en sistemas de inteligencia artificial fuera de lo que permite la Política de Uso de Inteligencia Artificial.

Quedan excluidos de esta prohibición:

• Motores de búsqueda tradicionales (Googlebot, Bingbot, DuckDuckBot, Yandex) cuyo crawling se limita a indexación y resulta en tráfico hacia el Sitio.
• Motores de respuesta y asistentes de inteligencia artificial que acceden con rastreadores declarados (entre ellos OAI-SearchBot, ChatGPT-User, GPTBot, Claude-SearchBot, Claude-User, ClaudeBot, PerplexityBot, Perplexity-User, Google-Extended y Applebot), respetan robots.txt y citan la fuente, en los términos de la Política de Uso de Inteligencia Artificial.
• Sistemas MLS o portales de listados con los que la empresa haya firmado convenio específico.
• Inmobiliarias asociadas con acuerdo de cooperación documentado.
• Investigadores, periodistas y académicos que soliciten autorización por escrito y declaren propósito no comercial.

• Ley 6683 de Derechos de Autor y Derechos Conexos de Costa Rica.
• Ley 8968 de Protección de la Persona frente al tratamiento de sus datos personales y su Reglamento N° 37554-JP.
• Código de Comercio de Costa Rica y Ley 7472 de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor.
• Convenio de Berna y tratados internacionales sobre propiedad intelectual.
• Aceptación de los Términos y Condiciones de Uso al ingresar al Sitio.

La empresa aplica medidas técnicas activas para detectar y bloquear scraping no autorizado, incluyendo, sin limitación:

• Rate limiting por dirección IP y por sesión.
• Análisis de patrones de tráfico (cadencia de peticiones y cabeceras).
• Bloqueo automatizado mediante el firewall de nuestro hosting (Imunify360) y otros sistemas de seguridad.
• Marca de agua (watermark) discreta en fotografías de propiedades.
• Cabeceras HTTP restrictivas (X-Robots-Tag) y meta tags de control de indexación.
• Monitoreo periódico de portales y agregadores en busca de contenido replicado.

La empresa se reserva el derecho de:

1. Bloquear inmediatamente las direcciones IP, rangos de red o cuentas asociadas con la actividad infractora.
2. Solicitar a proveedores de hosting de terceros la retirada de contenido replicado mediante notificaciones DMCA o equivalentes.
3. Iniciar acciones civiles para reclamar daños y perjuicios, incluyendo lucro cesante y costos de protección.
4. Presentar denuncias penales cuando la conducta configure delitos informáticos conforme a la Ley 9048.
5. Reportar a la Agencia de Protección de Datos de los Habitantes (PRODHAB) cuando el scraping involucre datos personales.

Si usted detecta que un tercero está replicando contenido del Sitio o utilizando indebidamente nuestros datos, puede notificarnos al correo legal indicado al final de esta política, adjuntando: enlace al contenido infractor, descripción de la infracción y, si es posible, capturas de pantalla.

Esta política puede actualizarse para reflejar cambios legales o tecnológicos. La versión vigente y su fecha de actualización aparecen al inicio del documento.

legal@horizonsrealtycr.com | (506) 2102-6276 | Meridiano Business Center, oficina 12, San Rafael de Escazú, San José 10203, Costa Rica.