Su próxima casa, sin sorpresas en el cierre.
Le acompañamos a entender cuánto necesita, qué bancos comparar y cómo evitar los errores que cuestan caro al cierre.
Comprar es una decisión grande. El acompañamiento debe estar a la altura.
No vendemos catálogos. Acompañamos al comprador a entender qué está firmando y qué está pagando.
Una compra mal asesorada se siente bien al firmar y se siente cara durante años. Nuestra función es que llegue al cierre sin sorpresas — financieras, legales o estructurales.
Siete pasos. Una sola conversación.
Del primer encuentro a la entrega de llaves — con criterio en cada decisión y sin sorpresas al final.
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01
Pre-evaluación financiera
Conversamos sobre sus ingresos, ahorros, deudas vigentes y objetivos. Le decimos en concreto cuánto puede comprar — no cuánto le gustaría comprar.
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02
Perfil de búsqueda
Definimos juntos qué zonas se ajustan a su presupuesto y estilo de vida. Plusvalía, transporte, servicios, seguridad y amenidades — con criterio, no por inventario disponible.
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03
Asesoría bancaria
Coordinamos con BCR, BNCR, Davivienda, Scotiabank, BAC y mutuales para que llegue con condiciones reales — no estimaciones. Sin sesgos, sin comisiones ocultas.
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04
Visitas con criterio
Solo le mostramos propiedades que cumplen su perfil y están legalmente en regla. No le hacemos perder tiempo en visitas que no van a funcionar.
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05
Due diligence legal
Plano catastrado, anotaciones, gravámenes y uso de suelo. Verificamos cada propiedad antes de firmar promesa de compraventa. Si algo no está en regla, no avanzamos.
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06
Promesa y costos de cierre
Antes de firmar la opción de compra, le entregamos un cálculo aproximado de todos los costos: impuesto de traspaso, honorarios notariales, avalúo, seguros y registro. Sin descubrimientos tarde.
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07
Cierre y entrega de llaves
Acompañamos la firma de la escritura, la coordinación con el notario, la inscripción registral y la entrega final. Hasta el último paso.
Lo que se pregunta antes de empezar.
¿Cuánto necesito en realidad para comprar?
Más que la prima. Hay que sumar impuesto de traspaso, honorarios notariales, avalúo bancario, seguros obligatorios y gastos registrales. Le entregamos un cálculo aproximado para su caso particular antes de firmar cualquier opción de compra.
¿Qué banco me conviene?
Depende de su perfil. BCR, BNCR, Davivienda, BAC, Scotiabank, Cathay, Promerica, BCT, Lafise — cada uno tiene su perfil ideal de cliente. Comparamos sin sesgo y le orientamos al que ofrezca las mejores condiciones para usted.
¿Aplico al Bono Familiar de Vivienda o al Bono Clase Media?
Los rangos de ingreso para calificar a cada bono se actualizan cada año. Verificamos su elegibilidad con datos vigentes en su primera consulta. Si califica, esto puede cambiar fundamentalmente su capacidad de compra.
¿Trabajan con todos los bancos?
Sí, sin exclusividad con ninguno. Trabajamos con banca pública (BCR, BNCR, Banco Popular, BCAC), banca privada (BAC, Davivienda, Scotiabank, Cathay, Promerica, BCT, Lafise) y mutuales (Grupo Mutual, MUCAP).
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Entre 60 y 120 días desde la primera reunión hasta la entrega de llaves, dependiendo del banco y la complejidad legal de la propiedad. El proceso bancario suele ser el factor más largo.
¿Qué pasa si no me aprueban el crédito?
Lo conversamos antes de avanzar a ofertas. Si la pre-aprobación es ajustada o se cae, ajustamos el perfil de búsqueda o esperamos a fortalecer el caso financiero. Nunca le dejamos firmar una opción sin claridad sobre el financiamiento.
¿Es lo mismo comprar casa que apartamento?
No. Cada uno tiene implicaciones distintas — costos de mantenimiento, cuotas de condominio, derecho a uso, plusvalía esperada, restricciones del reglamento interno. Le orientamos según su uso planeado.
¿Cobran al cliente algo extra?
No. Trabajamos sobre la comisión estándar del mercado pagada por el vendedor en la firma de la escritura. El comprador no nos paga nada directamente.
Empecemos por una pre-evaluación.
Una conversación inicial define su capacidad real de compra y nos permite enfocar la búsqueda en lo que sí tiene sentido para usted.