Zona Oeste del GAM

Escazú comprar, vender o alquilar.

Una de las zonas más consolidadas del Valle Central. Conocemos el carácter de cada condominio, la dinámica de precio y la oferta real de cada sub-zona.

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+85 propiedades activas
15+ años operando aquí
Escazú · San José
Carácter de la zona

Residencial consolidada, conectividad directa a Pacífico y aeropuerto, comunidad internacional.

Sobre Escazú

Una zona con carácter propio.

Escazú concentra residentes locales e internacionales en un mismo radio. Quien busca aquí, busca conectividad, servicios y plusvalía estable.

Escazú es la cara más consolidada de la zona oeste del Gran Área Metropolitana. Su geografía mezcla colinas residenciales, condominios cerrados, centros corporativos y ejes comerciales como Avenida Escazú y Multiplaza.

En Escazú la rutina se vive entre el corredor corporativo y el carácter residencial. Las mañanas suelen empezar en los cafés de Avenida Escazú o Multiplaza; al mediodía la actividad gravita hacia los centros corporativos de Guachipelín y San Rafael, donde se concentran las oficinas, los hoteles y la gastronomía internacional; y al atardecer el ritmo se vuelve más residencial en las colinas de Bello Horizonte, Trejos Montealegre y San Antonio. Es la zona del Valle Central donde más conviven el ritmo internacional con el carácter de barrio costarricense.

La plusvalía se sostiene por la conectividad (Ruta 27 al Pacífico, carretera Próspero Fernández al centro y aeropuerto Juan Santamaría), la oferta consolidada de servicios — Hospital CIMA, colegios internacionales, retail premium — y la liquidez del mercado, que permite que las propiedades bien presentadas se muevan en plazos razonables.

Propiedades activas

Disponibles ahora
en Escazú.

Propiedades en venta y alquiler curadas por nuestro equipo. Cada listado verificado.

Se Alquila Casa En Condominio Vistas De Escazú En San Rafael 4 Habitaciones Y Áreas Verdes Al Frente Nja1446Jb-A
En Alquiler

Casas · Condominio

Se Alquila Casa en Condominio Vistas de Escazú en San Rafael 4 Habitaciones y Áreas Verdes al Frente nja1446jb-a

Escazú · San Rafael de Escazú

$4,200

4 dorm 2.5 baños 346 m²
Se Vende Casa En Condominio Vistas De Escazú En San Rafael 4 Habitaciones Y Áreas Verdes Al Frente Nja1446Jb-V
En Venta

Casas · Condominio

Se Vende Casa en Condominio Vistas de Escazú en San Rafael 4 Habitaciones y Áreas Verdes al Frente nja1446jb-v

Escazú · San Rafael de Escazú

$570,000

4 dorm 2.5 baños 346 m²
Se Vende Casa De 3 Niveles En Condominio Naia Guachipelín 3 Habitaciones Nja1453Jb-V
En Venta

Casas · Condominio

Se Vende Casa de 3 Niveles en Condominio NAIA Guachipelín 3 Habitaciones nja1453jb-v

Escazú · Guachipelín

$380,000

3 dorm 3 baños 230 m²
Se Alquila Casa De 3 Niveles En Condominio Naia Guachipelín 3 Habitaciones Nja1453Jb-A
En Alquiler

Casas · Condominio

Se Alquila Casa de 3 Niveles en Condominio NAIA Guachipelín 3 Habitaciones nja1453jb-a

Escazú · Guachipelín

$2,800

3 dorm 3 baños 230 m²
Se Vende Casa Esquinera En Condominio Naia En Guachipelín De Escazú 3 Habitaciones Nja1415Jb-V
En Venta

Casas · Condominio

Se Vende Casa Esquinera en Condominio NAIA en Guachipelín de Escazú 3 Habitaciones NJA1415JB-V

Escazú · Guachipelín

$338,000

3 dorm 2.5 baños 174 m²
Casa En Alquiler En Condominio Naia En Guachipelín De Escazú 3 Habitaciones Con Línea Blanca Pet Friendly Nja1415Jb
En Alquiler

Casas · Condominio

Casa en Alquiler en Condominio NAIA en Guachipelín de Escazú 3 Habitaciones con Línea Blanca Pet Friendly NJA1415JB

Escazú · Guachipelín

$2,500

3 dorm 2.5 baños 174 m²
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Carácter de la zona

Lo que define Escazú.

01

Vida en la zona

Comunidades cerradas, condominios con amenidades, casas en lote propio y un radio que combina vida urbana en Avenida Escazú y Multiplaza con barrios residenciales tranquilos en las colinas de Bello Horizonte, Trejos Montealegre y San Antonio.

02

Conectividad

Acceso directo a Ruta 27 hacia el Pacífico, carretera Próspero Fernández al centro y al aeropuerto Juan Santamaría.

03

Servicios

Hospital CIMA, colegios internacionales, Multiplaza, Avenida Escazú y oferta gastronómica consolidada.

04

Plusvalía

Una de las zonas con mayor estabilidad de precio del Valle Central, con liquidez comprobada en compraventa y alquiler.

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Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan
sobre Escazú.

¿Cuánto vale aproximadamente una propiedad en Escazú? +
El rango es amplio. Apartamentos de dos habitaciones desde $250,000 USD, casas en condominio desde $450,000 USD, residencias en lotes amplios sobre $800,000 USD. En el análisis de mercado de su propiedad le compartimos comparables verificados de su sub-zona específica.
¿Cuáles son los condominios y zonas más cotizadas? +
Trejos Montealegre, Bello Horizonte, San Rafael de Escazú, Guachipelín y los condominios alrededor de Avenida Escazú concentran la mayor demanda. La cotización varía según altura, vista, amenidades y antigüedad.
¿Es buena zona para invertir en alquiler? +
Sí. Escazú tiene un mercado de alquiler robusto, con base sólida de demanda corporativa y de relocation. Las estancias suelen ser de mediano y largo plazo, lo que reduce vacancia. Le ayudamos a calcular ROI realista según el tipo de propiedad y la sub-zona.
¿Qué tan accesible es desde el aeropuerto Juan Santamaría? +
Entre 20 y 35 minutos en condiciones normales por la carretera Próspero Fernández. La conectividad es uno de los argumentos más fuertes de la zona y un valor añadido importante para el comprador internacional.
¿Hay diferencia de precio entre Escazú San Rafael, Centro y San Antonio? +
Sí, considerable. San Rafael concentra la oferta corporativa-residencial premium con los precios más altos. Escazú Centro mezcla residencial con comercio tradicional a precios moderados. San Antonio es más residencial-familiar con mayor presencia de casas en lote propio. En cada análisis le segmentamos por sub-zona para que la comparación sea justa.
¿Puede un comprador extranjero financiar la compra de una propiedad en Escazú? +
Sí. Bancos privados costarricenses ofrecen programas hipotecarios diseñados para compradores extranjeros no residentes. Los términos típicos son cuota inicial entre 30 y 50 por ciento del precio, plazos de 15 a 20 años y tasas de interés en dólares entre 7 y 9 por ciento, generalmente fijas los primeros dos años y luego variables. La documentación habitual incluye declaraciones de impuestos de los últimos dos años, estados bancarios de los últimos tres a seis meses, comprobantes de ingresos y un puntaje crediticio de 700 o más (FICO). El proceso de pre-aprobación toma entre 2 y 4 semanas y el cierre completo entre 6 y 10 semanas desde la aprobación. Aquí puede consultar la guía completa.
¿Conviene tramitar residencia antes de comprar, y qué costos adicionales debo contemplar al cerrar? +
No es requisito tener residencia para comprar ni para financiar como no residente, pero la residencia costarricense abre acceso a condiciones mucho más favorables: relación préstamo–valor de hasta 80 por ciento, plazos de hasta 30 años y tasas en colones más bajas. En cualquiera de los dos escenarios, además del precio de la propiedad debe presupuestar entre 3 y 5 por ciento adicional para costos de cierre, que cubren honorarios notariales, impuesto de traspaso, impuesto hipotecario, derechos de registro y, según la estructura, la constitución de una sociedad anónima costarricense. Le ayudamos a evaluar si conviene comprar como persona física, vía sociedad o esperar a obtener residencia.

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Conversemos. Le compartimos lo que sabemos de la zona y le ayudamos a tomar la mejor decisión, sin compromiso.

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